בין אם אתם משקיעים מתחילים שמחפשים לרכוש את הדירה הראשונה שלהם בברלין, בארצות הברית או בישראל ובין אם אתם משקיעים מנוסים שביצעו כבר מספר עסקאות שהלכו טוב, תמיד תוכלו ללמוד מטעויות נפוצות של משקיעים אחרים ולהימנע מעוגמת נפש ואובדן מיותר של זמן וכסף.
- הנטייה לשכוח שכל עסקת נדל"ן היא תלוית מקום – כל אזור מתנהג אחרת, הן באופי הדירות והאתגרים שלהן, הן בביקוש וההיצע והן בתנאים הסביבתיים: חינוך, פשע, מפגעי טבע, תשתיות, תעסוקה ועוד ולכן מומלץ להתמקד באזור מסוים או שניים ולהתמחות בהם.
- אל תתעלמו מצרכים של דיירים עתידיים – אם המודל שלכם הוא לרכוש ולהשכיר, חשוב להבין מראש מי קהל היעד שלכם: סטודנטים, משפחות, רווקים ולהבין האם הדירה אכן משרתת את הצרכים שלהם: האם יש יותר מחדר רחצה אחד? האם יש תחבורה ציבורית בקרבת מקום? האם הדירה קרובה למרכזי בילוי ותיירות? מה רמת החינוך באזור? וכולי. ככל שהדירה תתאים יותר לקהל היעד המבוקש כך התשואה על עליה תהיה טובה יותר ומובטחת.
- הבינו היטב את תנאי המשכנתא – בסופו של דבר החזר על השקעה על דירות שאינן מיועדות למכירה מחדש בטווח הזמן הקצר הוא באחוזים בודדים בשנה ברוב המקומות בעולם ולכן שינוי של מחצית האחוז או של מספר השנים במשכנתא יכול לעשות את כל ההבדל. בארצות הברית לדוגמא, למרות התפוצצות בועת הנדל"ן של 2008, עדיין אפשר למצוא לא מעט משכנתאות רעילות שעלולות לפתות אתכם לעסקאות שהן מעל הראש שלכם או שיחייבו אתכם לשעבוד לבנק ל30 השנים הקרובות. מספיק שינוי קטן בריבית במשכנתאות כאלו וכל העסקה הופכת לעסקה כושלת.
- להתאהב מדי בהשקעה – זכרו, המטרה שלכם בסוף היא לקבל החזר על הכסף ולכן לא חשוב כמה אהבתם את הדירה, את הבניין, את האזור – המספרים אינם משקרים והיזהרו מלשלם יותר ממה שצריך או שישתלם לכם. זו הסיבה שמומלץ מאוד להיעזר במתווך דירות מנוסה שפעיל באותו אזור ומכיר את העסקאות שהתבצעו בו ויודע להסתכל על כל דירה בצורה מקצועית ועניינית.
- הערכת חסר של ההוצאות הנדרשות – דירה עם חדר רחצה מושקע וברזים יוקרתיים לא תעשה את שלה אם יש לה בעיית רטיבות או תשתית חשמל בעייתית ולכן חשוב מאוד להיעזר במפקח בנייה או קבלן שיפוצים מטעמך שיבצע בדיקה של התשתיות הבסיסיות בדירה ושל החדרים וידע לתת מחיר מדויק של התיקונים הנדרשים כדי להביא את הדירה למצב תקין. תג המחיר הזה חייב להתווסף בחישובים שלך לעלות הדירה כדי שתוכל לחשב החזר השקעה מדויק יותר ולקבל החלטה מושכלת.

מאז ומעולם משקיעים אהבו נדל"ן, מדובר באחת משיטות ההשקעה הבטוחות והמוצלחות יותר אם עושים אותן נכון והיתרון הגדול בדירות על פני בתים הוא שאם עושים את המחקר נכון, הסיכוי לבצע טעויות או לרכוש נכס בעייתי הוא נמוך משמעותית. חשוב לזכור כי השקעה בנדל"ן בחו"ל היא מקצוע לכל דבר.